Le home staging est une pratique dont le but est de renforcer l’attrait visuel d’une maison ou d’un appartement et d’accroître le potentiel de vente grâce à une rénovation et la mise en place d’une nouvelle décoration d’intérieur à moindre coût.
Dans cet article, découvrez comment réussir votre home staging par l’élimination des distractions et des obstacles, la réalisation d’un arrangement adapté à chaque pièce, l’utilisation de couleurs neutres et l’exploitation de la lumière naturelle pour l’éclairage.
1. Éliminer toute distraction par l’organisation des lieux
Les visiteurs doivent être impressionnés par la maison ou l’appartement dès les cinq premières secondes où ils en auront franchi le seuil. Comme le dit l’auteur David Swanson, “vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression”.
C’est pourquoi nous vous conseillons de disposer de manière astucieuse de jolis meubles. Par exemple, en plaçant notre canapé panoramique PARMA au milieu d’un grand salon vous accentuez cette bonne première impression, notamment grâce à ses lignes droites et son assise capitonnée.
Le manque d’organisation est la première source de distraction pour des acheteurs potentiels au moment de la visite. La distraction se traduit à son tour par une perte d’intérêt pour le bien concerné. Le logement doit donc faire transparaître une bonne organisation. Cela va amener les acheteurs à se focaliser sur le bien et son agencement et à faire une offre le cas échéant.
Faire correspondre les éléments d’une pièce à son usage initial
Une bonne organisation ne tient pas seulement à la propreté des espaces à mettre en valeur. Il s’agit également de disposer les bons meubles au bon endroit. Par exemple, le bureau d’angle extensible ajoute un réelle plus-value à la pièce s’il est placé dans une chambre ou un bureau.
Réduire la quantité de meubles au minimum
Avoir beaucoup de meubles dans une pièce n’est pas une approche favorable au home staging. La pluralité de meubles rend une pièce plus petite qu’elle ne l’est vraiment. Pour présenter une chambre fonctionnelle, deux tables de chevet, un lit, un meuble de rangement pour les vêtements et une décoration adéquate suffisent. Il faut à tout prix penser valoriser l’espace d’une pièce.
2. Supprimer les obstacles éventuels à la circulation dans l’espace
Les visiteurs doivent passer par les couloirs, les escaliers et d’autres points de circulation au moment de la visite. Ces différents points de circulation doivent être arrangés de manière à ne pas comporter d’obstacles éventuels. L’idée est que les visiteurs puissent se concentrer sur la découverte et non sur la façon de circuler à l’intérieur. Tous les objets inutiles peuvent être rangés dans une armoire rangement 3 portes pour réduire les encombrements.
3. Réaliser un arrangement adapté à chaque pièce
Le principe de base du home staging est d’arranger les biens immobiliers pour qu’ils soient plus vendeurs auprès des visiteurs. Cet arrangement ne s’applique pas toutefois de la même façon pour toutes les pièces.
Décorer la chambre principale pour une ambiance romantique
La chambre principale peut être décorée sur le ton de la romance. Cette ambiance romantique peut être obtenue avec l’ajout de fleurs et de bougies parfumée dans la pièce. Des tissus en lin combinés avec un matelas moelleux en mousse à mémoire de forme de 26 cm d’épaisseur JUPITER et un cadre de lit avec tête de lit en simili 1803 peuvent aussi renforcer ce côté sobre et chaleureux.
L’autre élément à travailler est la couleur de la pièce. Les murs à tons neutres traduisent bien cette ambiance romantique, surtout lorsqu’ils se mélangent à des objets de couleurs chaudes.
Arranger la salle de bain pour créer une atmosphère de fraîcheur
La salle de bain fait partie de ces pièces auxquelles nous n’accordons pas trop d’importance au quotidien. Elle a pourtant beaucoup d’importance pour les acheteurs potentiels. C’est pourquoi l’arrangement de la salle de bain est une phase phare du home staging. Le but est de donner une impression de fraîcheur aux visiteurs lorsqu’ils visitent la salle de bain.
L’hygiène et la propreté des lieux sont les maîtres mots. Cela se traduit aussi par le choix des couleurs de la salle de bain : le blanc crème par exemple combiné avec des nuances de bleu plus claires.
Décorer la cuisine pour mettre son côté énergique en avant
La cuisine est un axe majeur du home staging. C’est la troisième pièce la plus énergique de la maison après la salle de bain et la salle à manger. Un lot de chaises scandinaves A8068 de couleur moutarde au design minimaliste peut notamment valoriser l’aspect dynamique de cette pièce. Son énergie peut ensuite être maîtrisée avec des murs à tons clairs comme du beige, du gris ou du blanc ivoire.
L’organisation est aussi déterminante pour l’arrangement d’une cuisine. Cela signifie que cette pièce doit faire transparaître la propreté et l’hygiène. Le comptoir de la cuisine doit être aussi dégagé que possible.
Organiser le salon comme la pièce maîtresse de la visite
Près de 60% des visites se terminent par le salon. Cela paraît légitime en sachant que cette pièce est souvent considérée comme le cœur d’une maison. Beaucoup d’acheteurs potentiels passent d’ailleurs plus de temps dans le salon que dans le reste de la maison au cours d’une visite. L’arrangement de cette pièce doit ainsi être soigné dans les moindres détails.
Le premier aspect à travailler est le choix des meubles. Ces derniers vont être choisis en fonction du thème général de la maison. Les maisons modernes peuvent notamment être valorisées par un salon avec une décoration avant-gardiste ou plus minimaliste. Le canapé d’angle Orizon, modulable et convertible, et la table basse avec panneau central relevable sont de bons exemples de meubles à utiliser pour allier fonctionnalités et design.
4. Peindre les pièces avec des couleurs neutres
Les couleurs neutres dégagent un sentiment de propreté et d’ordre dans l’arrangement d’une pièce. Elles permettent aussi à la pièce de paraître plus spacieuse et plus éclairée pour ceux qui la visitent. Vous n’êtes pas obligé de tout peindre en blanc. Une large gamme de gris et de bruns avec des tons clairs sont à privilégier.
5. Exploiter la lumière naturelle pour l’éclairage
L’éclairage est un facteur clé de l’arrangement d’une maison ou d’un appartement pour le home staging. Il est recommandé d’utiliser la lumière naturelle pour l’éclairage des lieux. Ceci favorise une ambiance douce et chaleureuse à un espace donné. Cela ajoute aussi de belles couleurs à l’intérieur de la maison lorsqu’elle passe à travers un rideau. Les reflets qu’elle peut avoir sur un canapé convertible DELTA ont de quoi le confirmer.
Les visites doivent être organisées aux heures de la journée. La maison ou l’appartement peut ainsi être éclairé avec de la lumière naturelle. Pour des pièces plus énergiques comme la cuisine et la salle de bain, il peut être intéressant d’ajouter une touche de lumière supplémentaire de manière à éclairer chaque recoin, grâce à des luminaires.
En résumé
La mise en valeur d’un intérieur pour le home staging tient en cinq principes :
- Éliminer toute distraction par l’organisation des lieux
- Supprimer les obstacles éventuels à la circulation dans l’espace
- Réaliser un arrangement adapté à chaque pièce
- Peindre les pièces avec des couleurs neutres
- Exploiter la lumière naturelle pour l’éclairage
L’application de ces principes va rendre votre intérieur plus vendeur pour les visites.
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